Obce se často snaží zabránit nežádoucímu zahušťování výstavby tím, že stanovují pravidla pro minimální velikost stavebních pozemků pro rodinný dům. Stejně tak postupovala jedna obec u Brna, která zaznamenává enormní tlak na výstavbu. Tato samospráva byla navíc dost „hodná“, řekla totiž, že jí stačí velikost pozemku pouhých 600 m2 pro jeden RD. Vlastníci se přesto bránili u soudu, ale neuspěli.

Velikost stavebního pozemku

Krajský soud v Brně řekl: „Cíl pravidla obec spatřuje v tom, aby se stávající pozemky nedělily na stále menší a zástavba se nezahušťovala. Výměru 600 m2 pokládá za velikost, na niž se vejde dům, zahrada i vsakování dešťové vody. Důvodem je omezená kapacita obecní infrastruktury – jediný vodní zdroj nenapojený na okolní obce, omezená kapacita kanalizace a čistírny, úzké komunikace, které nelze rozšířit – a ochrana venkovského rázu.

Odlišný přístup k bloku u obecního úřadu obec vysvětlila tím, že jde o okrajovou lokalitu se zahradami, kam se ještě vejdou další domy a kterou obsluhují dostatečně široké komunikace ústící na silnici II. třídy… Cíl pravidla je z odůvodnění (kapitola 10.2.5) srozumitelný a legitimní. Snaha zabránit dělení pozemků a zahušťování zástavby kvůli omezené kapacitě sítí a kvůli ochraně venkovského rázu spadá do úkolů územního plánování i do práva obce na samosprávu. Po obci nelze žádat, aby matematicky prokázala, že „správná“ hranice je zrovna 600 m2 , a ne o něco méně či více. Soud ověřuje jen to, zda zvolená hodnota není zjevně nepřiměřená a zda ji obec rozumně vysvětlila – to odpůrce učinil.

Neobstojí ani výtka, že minimální výměra nevede ke stanovenému cíli. Pokud pozemek nelze rozdělit tak, aby takto vzniklé nové pozemky měly méně něž 600 m2, tak nelze z jedné zahrady „ukrojit“ nový stavební pozemek pro další dům. Právě takovému dělení a houstnutí zástavby chce obec zabránit. Že by téhož cíle šlo dosáhnout i jinými nástroji (indexy zastavěnosti či zeleně), neznamená, že zvolený nástroj je nezpůsobilý. Který nástroj obec použije, patří k její urbanistické úvaze, do níž soudu nepřísluší zasahovat, pokud nejde o zjevný exces.“

Podobné odůvodnění mohou využít i jiné obce, které chtějí limitovat velikost stavebního pozemku.

Podle rozsudku KS Brno čj. 66 A 11/2026-83 ze dne 27. 7. 2026

Více našich textů k územnímu plánování najdete zde.