Je jasné, že developerům leží na srdci, aby změny územních plánů pěkně odsýpaly. Proto je třeba udělat přítrž trapným požadavkům soudů na to, aby se vlastníci mohli vyjadřovat k regulativům, které mají ovlivnit budoucí využití území. Žábou na prameni je evidentně i opakované projednávání návrhu územně plánovací dokumentace, pokud dojde po veřejném projednání k nějaké výraznější změně. Novela stavebního zákona proto označuje valnou většinu změn za nepodstatnou úpravu. A je to.

Co všechno bude nepodstatná úprava, jež nevyžaduje opakované projednání

Nový § 103 odst. 1 novelizovaného stavebního zákona bude vypadat takto:

Má se za to, že podstatnou úpravou není:

  • uvedení návrhu do souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací,
  • zpřesnění vymezení ploch a koridorů vymezených v nadřazené územně plánovací dokumentaci,
  • omezení rozsahu nebo podmínek územní rezervy,
  • přechodné ustanovení, podle kterého se bude vedle nového územního plánu používat i ten starý zrušený,
  • zúžení návrhu na nejvhodnější variantu.

Nepodstatná úprava se souhlasem vlastníka pozemku

Se souhlasem vlastníka pozemku (ale souseda asi ne – jak se tedy bude proti takové změně regulace bránit, když tu máme ještě onen § 307 odst. 2, který brání pasivnímu vlastníkovi jít k soudu? Jak se budou bránit sousední obce? Spolky?) nebude podstatnou úpravou ani:

  • úprava nebo zpřesnění hranic ploch nebo koridorů,
  • etapizace,
  • doplnění podmínky pro rozhodování v území,
  • doplnění prvků regulačního plánu do územního plánu (logicky už ani nebude třeba rozhodnout o tom, že bude mít ÚP prvky regulačního plánu ve fázi zadání),
  • změna podrobného využití plochy při zachování základního způsobu jejího využití ani změna objemu, výšky, koeficientu nebo kapacity nepřesahující 10 %

Uvedené je úplně postavené na hlavu. V podstatě to znamená, že se klidně může pořizovat úplně prostý územní plán a najednou po veřejném projednání se do něj nacpe kde co. Vedle toho je dost ujeté domnívat se, že vlastník pozemku bude mýrnyxtýrnyx souhlasit s etapizací, podmínkou plánovací smlouvy nebo třeba prvky regulačního plánu.

O nyní projednávané velké novele stavebního zákona jsme toho napsali více. Naše další texty najdete zde.