Brněnský územní plán nemá v soudních sporech štěstí, ruší se jedna jeho část za druhou. To bohužel dokazuje, jak špatnou práci odvedl tým podílející se na jeho pořizování. V naší advokátní kanceláři jsme měli tu čest být u dalšího vítězného rozsudku. Opět museli soudci konstatovat, že Brno doslova odfláklo odůvodnění a naprosto svévolně zasáhlo do práv vlastníků.

Ani regulace u Brněnské přehrady se nepovedla

Tentokrát šlo o plochy pro rekreaci, které jsou vymezeny okolo Brněnské přehrady. Brno některým majitelům pozemků dovolilo stavět hotely rozhlehlé málem takové, jaké stojí ve Vysokých Tatrách a některým řeklo, že se mají spokojit s zahrádkářskou chatkou, aniž by se obtěžovalo vysvětlit, proč takto podivně mezi jednotlivými vlastníky rozlišuje. Brno se snažilo napravit absenci odůvodnění u soudu, což není možné, a navíc se do svých tvrzení, že vycházelo ze starších územních studií, jaksi zamotalo a všechno ještě zhoršilo.

Krajský soud řekl: „Ve světle soudní judikatury tedy neobstojí pouhé odkazy ÚP na existenci územních studií, jak to zvolil odpůrce v této věci, aniž by bylo v platném ÚP, popř. v rozhodnutí o námitkách, přímo zdůvodněno řešení, které z územních studií převzal. Takový ÚP není dostatečným způsobem odůvodněn. Zejména v situaci, kdy územní studie 2013 a 2016 nevysvětlily regulaci dané lokality a ani vymezení konkrétních ploch s RZV, tj. proč některé pozemky byly zařazeny do ploch RI a z jakého důvodu byly jiné pozemky zahrnuty do ploch RX, což vedlo k odlišnému zacházení s pozemky v dané lokalitě.

Navíc platný ÚP se v některých lokalitách RO Přehrada od územních studií odchýlil, pozemky reguloval v rozporu s těmito studiemi, a proto bylo potřebné, aby ÚP obsahoval řádné zdůvodnění. V případě regulace pozemků navrhovatelů ale odpůrce právě odkazoval na územní studii, podle níž pozemky nebyly zařazeny do plochy RR, a proto ani následně nepřipadly do plochy RI.“

Jak obstojí Metropolitní plán?

Rozsudků, kterými byly zrušeny části brněnského územního plánu, už byla řada. O některých z nich jsme psali zde. Jsme zvědaví, jestli pražští zastupitelé dostojí svým slibům a v květnu schválí nový pražský územní plán. A ještě více jsme zvědaví, jestli tento plán obstojí lépe, než ten brněnský. Máme o tom ale své pochybnosti.

Podle rozsudku KS Brno ze dne 10. 4. 2026, čj. č.j. 66 A 11/2025-267