Už mnohokrát jsme psali o tom, že vlastníci nemovitostí, kteří si nehlídají územní plán a nepodají včas připomínky k jeho změně, mají prostě smůlu a téměř nikdy se nedomůžou soudního přezkumu. Opět to potvrdil NSS. My jen připomínáme, že nový stavební zákon je na vlastníky ještě přísnější. Doporučujeme tedy všem, kterým na nemovitostech záleží, aby se bránili včas a pořádně. Laicky napsané připomínky jsou totiž častokrát na tak obecné úrovni, že to vyjde nastejno, jako kdyby nebyly podány žádné.
Nevadí ani to, že se veřejné projednání konalo mezi svátky
NSS řekl: „V nyní posuzované věci měl stěžovatel při vynaložení péče, kterou po něm lze spravedlivě požadovat, možnost seznámit se s návrhem změny územního plánu, skutečnostmi rozhodnými pro podání námitek i lhůtou pro jejich podání již od 28. 11. 2023… Jak již bylo rovněž zdůrazněno, vzhledem k tomu, že pořizovatel řádně zveřejnil návrh změny územního plánu i datum jeho veřejného projednání s měsíčním předstihem, nepovažuje ani Nejvyšší správní soud skutečnost, že se samotné toto veřejné projednání konalo v době mezi svátky, za nepřiměřené ani za znemožňující stěžovateli či jiným dotčeným osobám uplatnit jejich případné námitky.
Přitom na úřední desce odpůrkyně, včetně její elektronické verze umožňující vzdálený přístup, byla zveřejněna nejen veřejná vyhláška oznamující zahájení řízení o změně č. 5 územního plánu, datum veřejného projednání jejího návrhu a lhůtu k uplatnění námitek a připomínek, ale zároveň i samotný tento návrh změny územního plánu, takže bylo učiněno zadost i požadavkům § 172 odst. 2 správního řádu.“
NSS zkrátka potvrdil to, co platí už od dom starého Říma: práva náležejí jen bdělým. Vlastníci by na to měli myslet.
Podle rozsudku NSS čj. 5 As 290/2024 – 49 ze dne 9. 1. 2026.
Více našich textů k územnímu plánování najdete zde.