Vláda Andreje Babiše už zveřejnila návrh novely stavebního zákona. Jedná se o rozsáhlou změnu jak územního plánování, tak stavebního řádu, a to silně ve prospěch developerů. Novele se budeme postupně věnovat. V tomto textu se zaměříme jen na některé významné změny v oblasti územního plánování.

Územní plánování v samostatné působnosti

Především se územní plánování jaksi cele svěřuje do moci zastupitelstev obcí, § 26 má znít takto:

Z bydlení se stává veřejný zájem:

Důvodová zpráva říká:

Ve skutečnosti to není tak bohulibé, jak se zdá. Znamená to ve skutečnosti, že developeři si budou nárokovat vymezení zastavitelných ploch a jen horko těžko se tomu bude dát bránit. Proti “veřejnému zájmu” na výstavbě bytovek se bude muset postavit řada jiných zájmů a bude se muset složitě vysvětlovat, proč opravdu není možné stavět další byty a je třeba chránit zemědělskou půdu nebo územní systém ekologické stability. Jít proti developerům bude díky Babišově novele stejně těžké jako zamezit výstavbě obnovitelných zdrojů energie. Jedinou nadějí jsou soudy, které mohou betonovacímu řádění zatnout tipec a nastavit rozumná pravidla.

Snazší vymezování nových zastavitelných ploch

Mění se i mnoho dalších věcí, třeba se ruší § 108 odst. 4 stavebního zákona, což znamená, že obce budou moct změnami územního plánu na přání developerů, kteří si za to zaplatí, vymezovat další a další a další zastavitelné plochy, zřejmě až do bodu, kdy bude celá obec poseta krásnými bungalovy nebo halami.

Dále se developerům dává do ruky nástroj k donucení obce k uzavření plánovací smlouvy:

To je naprosto neuvěřitelná a nevyvážená sprosťárna, proti které vystupovala při minulé snaze toto prosadit řada významných připomínkových míst. Snad to neprojde ani teď.

Na prahu Metropolitního plánu

Opravdu komické je, že si Praha dokázala do novely prosadit akceptaci stupidního a aktuálně zcela jistě nezákonného přechodného ustanovení Metropolitního plánu:

Takto se dnes tvoří zákony – ne aby řešily to, co by mělo být správné, ale aby posvětily lumpárny a nelegální postupy.

Novelu budeme pečlivě sledovat.