Opakovaně dostáváme dotazy, zda se dodatečně povolují stavby, které byly zbudovány v minulosti bez toho, aby vlastník získal územní souhlas či splnil jiné náležitosti (kupř. ohlášení) pro jejich realizaci, pokud současně tyto stavby splňují definici drobné stavby podle Přílohy č. 1 k zákonu č. 283/2021 Sb. (nový stavební zákon).

Nový stavební zákon usnadnil realizaci menších staveb bez povolení

Stavby jako kůlna, altán, dílna pro nepodnikatelskou činnost, sauna, dřevník nebo přístřešek mohou být realizovány bez povolení až do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, pokud jsou zbudován na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací a současně nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost. Dále musí být splněna podmínka, že stavba je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.

I tyto stavby ovšem musí být realizovány v souladu s územním plánem, což vyplývá z ust. § 73 odst. 2 nového stavebního zákona.

Co sauna zbudovaná podle předchozí právní úpravy?

Úprava v nové stavebním zákonu je liberálnější, protože nastavuje limit 40 m2 zastavěné plochy oproti obecnému limitu 25 m2, který pro stavby nepodléhající ohlášení stanovoval zákon č. 183/2006 Sb. (§ 103 odst. 1).

Pokud tedy někdo zbudoval na pozemku rodinného domu v roce 2023 privátní (nekomerční) saunu o zastavěné ploše 35 m2 bez toho, aby stavbu ohlásil stavebnímu úřadu, jednalo se o nepovolenou, tedy černou stavbu.  Současně se ale podle nového stavebního zákona jedná o drobnou stavbu, která povolení nevyžaduje. Bude se tedy stavba dodatečně povolovat?

Od 1. 7. 2024 jsou byly stavby splňující definici drobné stavby legalizovány

Máme za to, že pokud se jedná o takovou stavbu, která sice nebyla ohlášena, přestože podle zákona č. 183/2006 Sb. podléhala ohlášení, ale současně se jedná o stavbu, která je v souladu s územním plánem a splňuje definici drobné stavby podle Přílohy č. 1 k novému stavebnímu zákonu, tak taková stavby byla účinností nového stavebního zákona (1. 7. 2024) zlegalizována.

Tomu ostatně odpovídá i výčet staveb, které se podle § 250 odst. 1 nového stavebního zákona odstraňují. Zde je hlavně potřeba poukázat na to, že pokud by se sice jednalo o drobnou stavbu, která by ale byla v rozporu s územním plánem nebo jinými požadavky právních předpisů, pak se odstraňuje (§ 250 odst. 1 písm. d), h)), byť by se jinak jednalo o drobnou stavbu.

Více jsme o povolování drobných staveb podle nového  stavebního zákona psali zde.