Poslankyně Pirátské strany Veronika Kovářová předložila kontroverzní pozměňovací návrh k Babišově novele stavebního zákona, který musí plnit snad všechna tajná přání developerů – týká se totiž akceleračních oblastí pro bydlení. Ano, chápete to správně, tahleta novinka je inspirována akceleračními zónami pro OZE a je srovnatelně zvláštní, nepromyšlená a problematická.

Převažující veřejný zájem

Stejně jako v případě obnovitelných zdrojů, přišli Piráti s nápadem, že nestačí, aby developerské bydlení bylo ve veřejném zájmu, ale je zapotřebí z něj udělat automaticky převažující veřejný zájem. To je docela brutální koncepce, protože to znamená, že proti bydlení nebude prakticky možné postavit nějaký jiný konkurující veřejný zájem (snad jen ochranu těch nejkvalitnějších zemědělských půd, ale i to bude docela slušný souboj).

Ustanovení navrhovaného § 86f stavebního zákon zní:

(1) Při pořizování plánu akcelerační oblasti a při povolování záměru bytové výstavby v akcelerační oblasti se při poměřování veřejných zájmů přihlíží k veřejnému zájmu na zvýšení dostupnosti bydlení.

(2) Má se za to, že převaha veřejného zájmu na dostupnosti bydlení je dána, pokud plán akcelerační oblasti stanoví:

  1. průměrnou hustotu zalidnění alespoň 200 obyvatel na hektar zastavitelného území určeného převážně pro bydlení, a současně
  2. docházkovou dostupnost stanice kapacitní veřejné dopravy nebo její realizaci zajištěnou v územně plánovací dokumentaci.

Pokud se investor dohodne s obcí, tak se proti něčemu takovému budou dotčení sousedé bránit jen velmi, velmi obtížně, ne-li nijak.

Akcelerační oblasti budou skoro všude

Komické je, že podle navrhovaného § 86 písm. e) stavebního zákona má platiti, že akcelerační oblasti pro bydlení lze vymezit prakticky všude, kromě:

  1. zvláště chráněného území (národní parky, CHKO a tak),
  2. evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti, pokud by vymezení mohlo mít významný negativní vliv na předměty ochrany (tedy někdy by to asi šlo),
  3. v aktivní zóny záplavového území (v záplavovém území obecně to asi klidně půjde, i když to podle povodňových map bude krajně nevhodné),
  4. území vymezeného pro účely obrany státu nebo bezpečnosti, pokud to vylučuje zvláštní právní předpis.

Abychom byli přesní, v té CHKO nebo v ptačí oblasti apod. to třeba někdy vymezit i půjde, pokud z posouzení vlivů na životní prostředí (což není tak těžké zařídit) vyplývá, že negativní vlivy lze vyloučit nebo přijmout kompenzační opatření.

Závěrem

Taky vám připadá, že se to všechno s Babišovou novelou stavebního zákona nějak podivně zvrtlo? To doopravdy nemáme už jiné zájmy, které bychom chránili, než ty developerské?

Více našich textů k projednávané velké novele stavebního zákona najdete zde.