Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo novou metodiku, která se týká mobilních domů. Materiál se věnuje problematickým otázkám povolování a kolaudace těchto „obydlí“.
Metodika je dostupná na stránkách MMR.
Co je to mobilheim?
V dokumentu se mimo jiné dočtete, že „mobilní dům, tj. výrobek plnící funkci stavby, který je drobnou stavbou podle přílohy č. 1 ke stavebnímu zákonu, nevyžaduje povolení podle stavebního zákona. V ostatních případech je povolení vyžadováno (§ 171 stavebního zákona).“
Drobnou stavbou je stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
Pokud jde o kolaudaci mobilheimů, pak se v metodice píše: „Stavební zákon obsahuje v § 230 odst. 1 základní pravidlo, podle kterého stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí. Toto pravidlo se, až na výjimky, neuplatní u jednoduchých staveb.“
Zajímavá je také tato část: „Pokud dochází u mobilního domu k dodatečným změnám, např. k zateplení, změně velikosti nebo provedení nových stavebních otvorů, změnám technického zařízení, nástavbě nebo přístavbě, nelze takový mobilní dům nadále považovat za výrobek plnící funkci stavby, jehož vlastnosti garantuje výrobce. Mobilní dům s dodatečnými změnami je ve smyslu stavebního zákona považován za stavbu. Zda bude navrhovaná změna stavby mobilního domu vyžadovat povolení a kolaudaci, se odvíjí od konkrétních navrhovaných změn mobilního domu včetně navrhovaného účelu využití.“
Více našich článků k povolování výstavby najdete zde.