Vlastníci rodinného domu ve Středočeském kraji se u Krajského soudu v Praze bránili proti zásadám územního rozvoje, které v těsné blízkosti jejich nemovitosti vymezili zpřesňující koridor E36 pro dvojité elektrické vedení 400 kV. Důsledků tohoto kroku se vlastníci logicky obávali. Protože se ale vůbec nebránili v procesu pořizování, soud je nevyslyšel a řekl jim, že si měli dávat pozor včas.

Vlastníci musejí sledovat také aktualizace zásad územního rozvoje

Soudci v rozsudku uvedli: „Soud proto nemůže přisvědčit argumentaci navrhovatelů, že průměrně obezřetný vlastník nemovitosti se na denní bázi nemá důvod seznamovat s navrženou aktualizací zásad územního rozvoje, ale může spoléhat na to, že mezi ním a krajem stojí jako další mezičlánek obec. Jestliže se navrhovatelé v řízení o napadené aktualizaci spoléhali na procesní aktivitu obce (která z jejich pohledu při hájení zájmů občanů selhala), jedná se toliko o jejich svobodné rozhodnutí, které je nicméně spojeno s rizikem, že se soud nebude moci při přezkumu zabývat proporcionalitou přijatého řešení, tedy vážením různých (veřejných) zájmů a subjektivních práv dotčených vlastníků, aniž by tuto úvahu před tím provedl odpůrce. Navrhovatelé přitom nespecifikovali žádnou objektivní překážku, která by jim bránila v podání připomínek proti návrhu napadené aktualizace.

Za těchto okolností soud nemůže bez závažných důvodů porušit právní jistotu dalších subjektů (zejména společnosti ČEPS a dotčených obcí), kteří svá práva a oprávněné zájmy aktivně prosazovali již v průběhu řízení o ZÚR SK. V neposlední řadě nelze pominout, že v procesu pořizování napadené aktualizace bylo uplatněno na 126 připomínek od různých subjektů, což značně oslabuje argument navrhovatelů o nemožnosti průměrně obezřetného vlastníka seznamovat se s navrženou aktualizací. Pro úplnost lze dodat, že do problematiky proporcionality přijatého řešení lze zahrnout též navrhovateli namítané riziko snížení hodnoty nemovitostí. I zde jim jde k tíži, že tuto otázku nepředestřeli již v procesu přijímání napadené aktualizace a neposkytli odpůrci prostor na tuto skutečnost reagovat. Za této situace nemá správní soud k přezkumu dané otázky prostor.“

Závěr

Docela drsné, že? Starejte se opravdu včas, s vašimi pozemky chce udělat kraj nebo obec! Sledujte pečlivě úřední desky (nebo do budoucna Národní geoportál územního plánování, až bude pořádně fungovat). Buďte aktivní, vlastníci, jinak spláčete nad výdělkem. Soudy ve věcech územního plánování na straně vlastníků totiž obvykle nestojí.

Podle rozsudku KS Praha ze dne 22. 1. 2025, čj. č. j. 51 A 74/2024 – 50.

Více našich textů k územnímu plánování najdete zde.